CA metros
Cost of living across major CA metropolitan areas.
What living in CA costs
Across the 19 CA metros we track, the typical cost-of-living index is 110.3 against a national metro median of 95.7 — about 15% pricier than the typical US metro. That ranks CA 47 of the 48 states we cover, counting from the cheapest.
The state is not uniform: Merced, CA is the cheapest metro at 99.6, while San Francisco, CA runs 117.6 — a spread of 18% between them.
A typical CA home costs $796,761, or about 8.8× median household income, and typical rent is $2,637/mo.
Taxes in CA
CA levies a state income tax on top of the federal one. Effective property tax runs about 0.7% of home value in a typical CA metro, and combined state and local sales tax is around 8.8%.
Property tax is the one that scales with housing, so it bites hardest in the pricier metros above. Per-metro figures are on each metro page.
| Metro | COL index | Median home | Median rent |
|---|---|---|---|
| Los Angeles, CA | 114.7 | $968,608 | $2,909 |
| San Francisco, CA | 117.6 | $1,149,215 | $3,258 |
| Riverside, CA | 107.3 | $585,378 | $2,519 |
| San Diego, CA | 110.7 | $946,365 | $2,951 |
| Sacramento, CA | 109.1 | $582,707 | $2,283 |
| San Jose, CA | 113.1 | $1,610,466 | $3,625 |
| Fresno, CA | 104.0 | $409,749 | $2,020 |
| Bakersfield, CA | 102.4 | $364,264 | $1,788 |
| Oxnard, CA | 113.7 | $883,047 | $2,979 |
| Stockton, CA | 107.6 | $531,785 | $2,421 |
| Modesto, CA | 105.1 | $468,302 | $2,052 |
| Santa Rosa, CA | 110.3 | $796,761 | $2,637 |
| Visalia, CA | 101.5 | $363,064 | $1,775 |
| Vallejo, CA | 109.4 | $576,614 | $2,400 |
| Santa Maria, CA | 113.7 | $1,005,339 | $3,338 |
| Salinas, CA | 113.2 | $850,461 | $2,895 |
| Merced, CA | 99.6 | $419,171 | $1,975 |
| San Luis Obispo, CA | 111.0 | $909,699 | $2,855 |
| Santa Cruz, CA | 112.8 | $1,157,157 | $3,599 |
Cities & towns in CA (470)
Local property tax, home values and school scores for each place.
Los Angeles →San Diego →San Jose →San Francisco →Fresno →Sacramento →Long Beach →Oakland →Bakersfield →Anaheim →Stockton →Riverside →Santa Ana →Irvine →Chula Vista →Fremont →Santa Clarita →San Bernardino →Modesto →Moreno Valley →Fontana →Oxnard →Huntington Beach →Glendale →Santa Rosa →Ontario →Elk Grove →Rancho Cucamonga →Oceanside →Garden Grove →Lancaster →Palmdale →Salinas →Hayward →Corona →Sunnyvale →Escondido →Pomona →Roseville →Torrance →Fullerton →Visalia →Orange →Pasadena →Victorville →Santa Clara →Thousand Oaks →Simi Valley →Vallejo →Concord →Berkeley →Clovis →Fairfield →East Los Angeles →Richmond →Antioch →Carlsbad →Downey →Murrieta →Costa Mesa →San Buenaventura →Temecula →Santa Maria →El Monte →West Covina →Inglewood →Burbank →El Cajon →Jurupa Valley →San Mateo →Rialto →Menifee →Daly City →Norwalk →Vacaville →Hesperia →Vista →Arden-Arcade →Compton →Carson →San Marcos →Tracy →Mission Viejo →South Gate →Santa Monica →Chino →Westminster →San Leandro →Hemet →Indio →Santa Barbara →Merced →Livermore →Citrus Heights →Hawthorne →Whittier →San Ramon →Lake Forest →Newport Beach →Manteca →Buena Park →Redwood City →Alhambra →Mountain View →Lakewood →Folsom →Tustin →Rancho Cordova →Milpitas →Perris →Upland →Pleasanton →Bellflower →Chino Hills →Carmichael →Alameda →Pittsburg →Apple Valley →Redlands →Turlock →Baldwin Park →Rocklin →Dublin →Camarillo →Redondo Beach →Lake Elsinore →Walnut Creek →Eastvale →Union City →Tulare →Yorba Linda →Palo Alto →Davis →Madera →Lodi →Lynwood →South San Francisco →Castro Valley →Brentwood →Laguna Niguel →San Clemente →Florence-Graham →La Habra →Porterville →Montebello →Encinitas →Pico Rivera →Santa Cruz →Woodland →San Rafael →La Mesa →Monterey Park →Gardena →Cupertino →Petaluma →Santee →Gilroy →South Whittier →Highland →Fountain Valley →National City →Arcadia →Hacienda Heights →Huntington Park →Diamond Bar →Yucaipa →West Sacramento →San Jacinto →Colton →Beaumont →Paramount →Novato →Watsonville →Glendora →Cathedral City →Aliso Viejo →Placentia →Palm Desert →Rosemead →Covina →Delano →Lincoln →Florin →Cypress →Azusa →Ceres →El Dorado Hills →Cerritos →Poway →North Highlands →Rancho Santa Margarita →La Mirada →Antelope →San Luis Obispo →Newark →Rowland Heights →Brea →Los Banos →Morgan Hill →Palm Springs →Rohnert Park →Lompoc →Oakley →Campbell →Danville →San Bruno →Altadena →Vineyard →Coachella →Hollister →Rancho Palos Verdes →French Valley →Culver City →Bell Gardens →San Gabriel →La Presa →Stanton →Pacifica →Adelanto →La Quinta →Montclair →La Puente →Monrovia →Foothill Farms →Martinez →Claremont →Wildomar →Temple City →Moorpark →Orangevale →West Hollywood →Westmont →Manhattan Beach →San Juan Capistrano →Oildale →Pleasant Hill →San Dimas →Fallbrook →Bell →Menlo Park →Foster City →Los Gatos →Dana Point →Fair Oaks →Goleta →Spring Valley →Beverly Hills →Desert Hot Springs →Seaside →San Pablo →Atwater →El Paso de Robles →Lawndale →La Verne →Laguna Hills →Orcutt →Los Altos →Burlingame →Santa Paula →Saratoga →San Carlos →Monterey →East Niles →Banning →San Lorenzo →Atascadero →Lathrop →Eastern Goleta Valley →East Palo Alto →Suisun City →Temescal Valley →Walnut →Ridgecrest →Twentynine Palms →Belmont →Lemon Grove →Benicia →South Pasadena →Sanger →Windsor →Wasco →Imperial Beach →Hercules →El Cerrito →West Whittier-Los Nietos →Galt →Norco →Lafayette →Reedley →Barstow →North Tustin →Seal Beach →Maywood →Loma Linda →Riverbank →Soledad →Dinuba →Selma →Bay Point →Ladera Ranch →San Fernando →Rosemont →Patterson →Mountain House →Ashland →Oakdale →Calabasas →Bloomington →Laguna Beach →Millbrae →Cudahy →East San Gabriel →Willowbrook →Rancho San Diego →Marina →West Carson →Granite Bay →West Rancho Dominguez →Ramona →West Puente Valley →Valinda →Port Hueneme →Lakeside →Yucca Valley →Duarte →South Lake Tahoe →Winter Gardens →Lennox →Lomita →Rosamond →Mead Valley →Stevenson Ranch →La Cañada Flintridge →East Hemet →Shafter →La Crescenta-Montrose →Agoura Hills →Casa de Oro-Mount Helix →Albany →South El Monte →Arvin →Hermosa Beach →Orinda →Prunedale →Valle Vista →Rosedale →Dixon →Greenfield →Pinole →Coronado →Santa Fe Springs →Chowchilla →South San Jose Hills →Castaic →Arroyo Grande →Phelan →Nipomo →Cameron Park →Blythe →Live Oak →Coalinga →Laguna Woods →Woodcrest →Rancho Mirage →Stanford →El Segundo →Moraga →Bostonia →Rio Linda →Fillmore →Parkway →Artesia →Walnut Park →Ripon →Kerman →Alpine →Coto de Caza →Los Osos →La Palma →Cherryland →El Sobrante →Discovery Bay →Vincent →Pacific Grove →California City →East Rancho Dominguez →Salida →Lemon Hill →Isla Vista →Parlier →North Auburn →Alamo →Livingston →Mill Valley →Hawaiian Gardens →McFarland →Camp Pendleton South →Auburn →North Fair Oaks →Lamont →Oak Park →Bonita →King City →Avocado Heights →Palos Verdes Estates →Carpinteria →Grand Terrace →Lake Los Angeles →Larkspur →Solana Beach →Tehachapi →Emeryville →San Anselmo →Grover Beach →Big Bear City →Mendota →Lindsay →Kingsburg →San Marino →Home Gardens →Newman →Commerce →Scotts Valley →Diamond Springs →Tamalpais-Homestead Valley →El Sobrante →View Park-Windsor Hills →Winton →Alum Rock →Muscoy →Rossmoor →Los Alamitos →Signal Hill →La Riviera →Half Moon Bay →Healdsburg →Sun Village →University of California-Santa Barbara →Hillsborough →Piedmont →Sierra Madre →Canyon Lake →Clayton →Citrus →Valley Center →Delhi →Morro Bay →Del Aire →East Bakersfield →Placerville →Sonoma →Malibu →Potomac Park →Rancho Mission Viejo →Blackhawk →Fairview →Lakeland Village →Soquel →Hillcrest →Farmersville →Calimesa →Exeter →Marina del Rey →East Whittier →San Diego Country Estates →Lake Arrowhead →Corte Madera →Garden Acres →Quartz Hill →Rio Vista →